不动产投资相关问题

 
什么是不动产投资?
不动产投资是指把资金投资于土地、建筑物、基础设施以获得不确定收益的一种投资行为。其中个人投资者以进行房屋投资为不动产的主要投资,并且以房屋价格上涨为主要获利方式。不动产投资是一种能抵御通胀的投资方式,因为房屋同时也是一种商品,如果CPI上升,房产也会有非常密切的联动性。
 
个人主要的不动产投资类型?

个人主要会进行居住房投资、商铺投资、办公楼投资这几种方式,最常见的是居住房投资。

 

不动产投资的风险及收益?

不动产投资最大的风险来自于价格下跌带来的风险,但是对比股票和商品投资,不动产投资最大的优势是还是有可供使用的价值在里面,而且不动产长期价格向上的趋势比股市更要明显,因为公司可能破产,但是房产面临的不可抗力风险要远远小得多。不动产投资另外一个风险来自于变现风险,不动产投资是流动性比较低的商品,要快速变现不动产,需要投资者大幅降低销售价格才能立刻实现。不动产的收益来自于价格上涨或者进行出租,另外不动产具备良好的抵押性,投资者也可以抵押不动产从银行得到贷款从事其他行业的投资。

 

个人如何进行不动产投资?
个人可以通过直接在房地产开发商、房产中介公司、现实社交关系圈甚至互联网上找到愿意出售不动产的对方购置不动产。但是不动产投资往往需要动用大量的资金,对于个人财产不高的人士可能无法参与。另外如果无法全款购置不动产,很多情况下个人需要向银行贷款购置,并且需要每月偿还一定的金额给银行。对于没有资金的投资者,进行不动产投资风险会非常高,甚至会导致生活水平下降。对于没有稳定收入的投资者,如果遭遇失业或者降薪导致无法定期偿还银行贷款,不动产可能会被银行回收甚至拍卖,导致重大损失。

 

个人投资者投资不动产的局限性?

对于不动产投资,有能力进行此投资的投资者我们觉得是非常不错的投资,特别能在促销或者他人因为急于变现低价出售不动产的情况下。但是不动产投资远比其他投资的限制要大得多。虽然不动产长期向上的趋势很明显,但是对于投资者最大的局限性就是投资金额非常高,另外就是投资年限的不确定性非常大,最后对于从开发商购置房产需要投资者对于开发商的资质有很高的识别能力,因为往往成交价格低并且不需要缴税的一手房产属于期货性质的不动产投资,很可能会遇到来自房产开发商的风险,比如实际面积不足、开发商欺诈,价格上涨后开发商利用合同条款拒绝原价出售房产而退款给投资者等,因此购置不动产需要投资者有很好的鉴别能力。